Ülkemizin içinde bulunduğu enflasyonist ekonomik ortam kira fiyatlarını artırmaya devam ediyor. Özellikle son dönemde hızlı artan kira fiyatları ev sahibi ile kiracıları karşı karşıya getirmeye devam ederken, dava sayılarında da adeta patlama yaşanıyor.
Dava sayılarındaki artış yargının iş yükünde de artışa yol açtı. Kiracı-ev sahibi arasındaki anlaşmazlıkların önüne geçilebilmesi ve yargının yükünün azaltılması amacıyla yeni bir süreç başlayacak.
Artık kiraları artırmak isteyen ev sahipleri ve buna karşı çıkan kiracılar arasında yaşanan gerginlikler davadan önce arabulucu yoluyla çözüme kavuşturulmaya çalışılacak.
Bu kapsamda 5 Nisan 2023 tarihinde Resmî Gazete’de yayınlanan 7445 sayılı kanun yayımlanmıştı. Yayımlanan kanuna göre; artık kira ilişkisinden doğabilecek uyuşmazlıklar dava şartı arabuluculuk kapsamına alınacak. 1 Eylül tarihinden itibaren geçerli olacak düzenleme kapsamında dava açılmadan önce arabuluculuk yoluna gidilecek.
Ancak kiralanan taşınmazların ilamsız icra yoluyla tahliyesi hükümleri hariç tutulacak. Kira ilişkisinden doğan bir talebi olan her taraf arabuluculuğa başvurabilecek.
Yani 1 Eylül’den itibaren direkt dava açılması yerine öncelikle arabulucu devreye girecek. Buradan da sonuç alınamaz ise dava açılabilecek.